30年后,高层住宅变“难转手”?专家直言:可能沦为“穷人专属”

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6050 rizhaook 发表于 2019-7-2 17:29:15

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30年后,高层住宅变“难转手”?专家直言:可能沦为“穷人专属”。
城市化归根结底是人的身份转变,大量从农村身份的人摇身一变成为城市身份的人,这就实现了一个人的城市化,城市化水平也是以城市人口数量多少为主要衡量依据(还有其他指标,就不一一说了),那么一座城市凭什么吸引人从农村走向城市,为什么大家愿意放弃农村人的身份转变到城市身份?毋庸置疑,是经济关系起到了根本性的作用,这种经济关系主要包括:就业环境、收入环境、社会资源享受环境等,只要你在这个城市立足成为城里人,那你就可以享受这一切,否则可能寥寥享受一点点或者直接免谈。一个人在城市里工作10年,算不算城里人?很显然不算,因为没有根,没有融入城里,不能完全占有城市资源,最典型的就是上学等问题。所以只要稍有志向的人,在城里打拼几年之后,就会毫不犹豫地选择在城里买套房子,有了房子,方可安家落户,自己的孩子方可上学等。
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看更多图片人云亦云、争先恐后地向城市里拥挤,这或许就是一个时代的缩影。
农村人努力奔向小镇,小镇的人努力奋斗,冲向县城和地级市,县城的人继续努力目标直指省会城市和区域中心城市,区域中心城市的人再有出息的,努力向着国家级一线城市奋进,北上广深成为了终极小目标,能在这里安家立业,有的人是天生的富贵,有的人却是尝尽苦中苦一步一个脚印拼出来的地位。大城市是什么样子的?孩童时代,呱呱入学时老师就告诉“大城市就是高楼大厦,大城市就是车水马龙。”相信大多数人心理也是这种感知,长大有出息了,买房子怎么买?冥冥之中,大多数人认为:肯定要挤进高楼大厦啊,这是城市的象征、是时代的必然、也是城市化的呼唤,只有住进高楼大厦才算是城市人的生活。为啥大家喜欢买高楼呢,原因很多:1、高层住宅,通风采光具有优势。比起买高楼,很多人会问,为什么不去买别墅呢,别墅就算在一楼居住也可以有足够的采光,但是需要弄清楚一个事实,商品房买卖市场主力军是刚需,刚需之所以称之为刚需就是因为手上的钱不够,别墅都是大户型、豪宅式建筑,勉强能买得起房子的刚需有多少人呢,正是由于这个原因,别墅在二手房市场往往不受欢迎,因为能接手的人确实不多。再者别墅用地是受到严格供地限制的,所以别墅小区也不多。只有住在高层住宅的黄金楼层以上,才能保障通风采光。
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据研究,蚊虫必须在接近地面的一定高度范围内才可以生存,而且常见的蚊虫一般也飞不了特别高,有专家研究指出,蚊子的最大飞行高度是距离地面16米(当然,这个数据值得怀疑),因为专家说蚊子只能飞5至6层的高度,其实住在36楼的话也能感受到蚊子的叮咬之痛。不过总体而言,楼层越高蚊虫越少这是必然的,黄金楼层的选择也有这方面的考虑,一般城市的楼房层高在50米至100米之间(也就是18层至33层),黄金楼层在9层以上到次顶楼,这么高的高度,蚊虫当然少得多。虽然高层住宅有诸多优势,但是也有一个问题,相信很多人都想到,30年至40年后,现在华丽的高楼会成什么样子?根据之前北京大学光华管理学院朱国钟的一个研究发现,未来几十年后,我国当下的高楼住宅可能变为贫民区。高层住宅成为贫民窟?有这种可能吗?现在不得而知,不过从已经出现的香港高层住宅贫民窟来看,也确实存在这种可能性,只是可能性大小和未来解决方式的问题了,因为高楼大厦的城市化进程是其他国家和地方并没有走过的一条特色道路,未来如何尚未可知。在其他国家只有大城市才有密密麻麻的高楼大厦,在非中心城市,看起来就像我们农村的小洋房一样低矮。高层住宅30年后遇“3大难题”!成为烫手山芋,可能拆不掉、难转手?
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维修成本高,房子越来越破旧。
1,仅仅依靠购房者缴纳的维修基金够保障70年的房屋维修吗?不见得,刚建立的新小区没有啥需要维修的地方,所以维修基金使用少,但是随着岁月推移,房子问题就越来越多,甚至电梯损坏了、墙壁脱落了、水泥风化掉了都是花钱的事情,更何况开发商在盖房子时的偷工减料也会增加以后的维修支出,小区物业也会对这几千元维修基金“垂涎三尺”,能不能保得住还是个大问题。房子修着修着,就越来越旧了,电梯停了没人修、墙壁烂了没人修,都可能出现,现在的香港部分地区高楼就存在电梯坏了,业主只能通过步行梯上下楼的情况,这并不是瞎说。2、可能拆迁难。未来30年后,当高楼大厦(高层住宅)久了之后,有没有可能拆迁?有可能,但是难度比拆迁城中村房子还要大得多,毕竟居住密度更高、入住率更高、容积率也更高,拆迁不是说行就行的,开发商要利润,如果拆迁成本高于收益,谁也不会干,并且这其中各种复杂的关系需要解决。地方不愿意拆迁,因为拆迁可能需要大量的资金,开发商不愿意拆迁,因为高楼拆迁不赚钱。在没有拆迁的情况下,买了这些房子的人就可能无法换新房子。
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有钱人早就搬走了,留下的尽是贫民?
我们可以从当下的城中村看出端倪,房子旧了,有钱人肯定不愿意继续留下来居住在这里的,房子难转手的情况下,只能低价出租,出租给谁?一般是城里收入低的人群、老人不愿意搬走的人群,或者外来务工的人员。有钱人早已抽身而退,搬迁到新房子里去了。虽然说30年、40年后,房子可能存在这种尴尬的局面,但是未来还很久,我们大可不必担心,做好当下,买房子时多留点心,尽可能买有保障、质量高的房子,以免几十年后出售时银行贷款都不愿意,让后代也少操点心! (来源:楼市指南)

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