关于日照万平口景区门票等定价成本监审情况的公告
为深入贯彻落实中央十八届四中、五中全会精神，推进依法行政，提高价格决策透明度，现将日照万平口景区门票及停车场收费定价成本监审情况予以公告：根据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格成本监审办法》等规定，我们于2016年2月22日至3月15日对万平口景区门票、停车场收费定价成本进行了监审。具体情况如下：
一、景区基本情况
为推动我市旅游业加快转型升级，经市政府研究确定，将原万平口风景区、梦幻海滩景区等进行完善升级与整合改造，并由城投集团公司成立日照市万平口景区管理运营有限公司进行景区的管理运营。
万平口景区设5大2小共7个出入口、7个售票点、6个广场、5个停车场，门票价格包含储物、冲淋、空中漫步、攀岩、沙滩椅、沙滩伞、亲子水上乐园等项目。
二、成本监审有关情况说明
经审核，万平口景区年度经营总成本为6270.79万元；单位成本为62.71元/人次；含税单位成本为66.25元/人次。
机动车停放保管服务年度总成本为885.96万元；单位成本为2.37元/小时；含税单位成本为2.5元/小时。
定价成本主要内容如下：
门票定价成本项目
单位
核 定 数
一、经营者总成本
万元
6,270.79
（一）主营业务成本
万元
4,288.34
1、主营业务人员薪酬
万元
1,659.41
2、水电费
万元
120.00
3、绿化维护费
万元
200.00
4、维修费
万元
200.00
5、固定资产折旧
万元
1,738.93
6、其他费用
万元
370.00
（二）管理费用
万元
1,508.88
1、管理人员薪酬
万元
92.39
2、管理用固定资产折旧
万元
73.89
3、资源有偿使用费
万元
1,160.00
4、其他费用
万元
182.6
（三）销售费用
万元
473.57
1、销售人员薪酬
万元
33.57
2、差旅费
万元
40.00
3、广告宣传、推介费
万元
400.00
机动车停放保管服务定价成本项目
单位
核定数
一、机动车停放保管服务总成本
万元
885.96
（一）职工薪酬
万元
241.24
（二）修理维护费
万元
50.00
（三）固定资产折旧
万元
300.91
（四）秩序维护费
万元
20.00
（五）机动车停放保管责任保险费
万元
5.00
（六）管理费用分摊
万元
187.81
（七）办公费
万元
5.00
（八）低值易耗品摊销
万元
10.00
（九）其他费用
万元
66.00
二、机动车有效停放量
小时
1166.4
三、机动车标准停放量
标准车位
3210
三、成本监审主要指标
（一）景区经营总成本由主营业务成本、管理费用及销售费用构成。
1、景区人员薪酬的核定：按照规划，景区设5大2小共7个出入口、7个售票点、6个广场。按运营需要，设置经理室、综合管理部、财务部、项目管理部、市场开发部、物业管理部及安全保卫部。其中，售票员、广场服务员、绿化保洁员、秩序管理员、检票员、救生员、广场树林巡逻员等岗位实行两班倒工作制，并根据淡旺季合理调整职工人数。
2、固定资产折旧费用的核定：折旧年限按成本监审相关规定核定，并扣除用于经营性出租或单独收费项目的相关资产。其中，阳光海岸区域相关资产按照交接表及工程结算审计资料核定；万平口区域相关资产，按照资产评估报告核定；新建资产，按照项目可行性研究报告及购买合同等资料核定。
3、资源有偿使用费的核定：按照城投公司与董家滩村、北苗家村签订的协议书核定。
4、其余运营费用按照可行性研究报告核定并细化。
5、预计年接待游客数100万人次：按照项目可行性研究报告，并参照森林公园、刘家湾赶海园等景区年接待游客数量，景区建成后第一年预计游客数量100万人次。
（二）机动车停放保管服务总成本由直接成本及管理费用分摊构成。
1、人员薪酬的核定：按照规划，景区设5个停车场。按运营需要，设置管理、保安、保洁及收款员岗位。其中，保安、保洁、收款员岗位实行两班倒工作制，并根据淡旺季调整职工人数。
2、固定资产折旧费用的核定：折旧年限按成本监审相关规定核定。其中，停车场相关资产按照企业原资产评估报告、工程结算审计表及项目可行性研究报告核定。其中，土地使用权依据P2停车场（旅游小镇东侧）实际缴纳出让金金额估算。
3、管理费用分摊的核定：按照公司管理人员中，负责停车场运营管理人员所占比例进行分摊。其中，土地使用税，根据我市现行土地使用税税率12元/平方米核定。
4、停车场机动车有效停放总时间的核定：旅游旺季5月1日至10月31日，共计184天。其中：周末及节假日共计59天，普通旅游日125天。
预计周末及节假日有效停放时间12小时/天，停放率80%，普通旅游日停放率40%。据此核算有效停放时间1166.4小时。
5、停车场标准停放总量的核定：根据项目规划，景区设置5个停车场，规划超大车位590个，大车位90个，小车位795个，摩托车位500个。
按照停车场规划设计有关规定，一般车位换算系数为摩托车0.25、小车1、大车2.5、超大车3.5。据此核算标准停放量为3210标准车位。
日照市物价局
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